Stanovení správné hodnoty je základem úspěšného a rychlého prodeje. Pokud budete požadovat příliš vysokou částku, nemovitost neprodáte. A u příliš nízké ceny zase přijdete o stovky tisíc až miliony korun.
Odhadnout skutečnou hodnotu nemovitosti je kumšt. Je potřeba znát stav realitního trhu, orientovat se v cenových mapách a brát v potaz desítky dalších faktorů.
Cenu vaší nemovitosti odhadnu rychle – a zdarma. Bez jakýchkoli závazků z vaší strany.
Bezplatným vypracováním odhadu vám chci dokázat, že jsem pro vás ten pravý makléř. Odborník, který dané slovo drží. Cena odhadu nehraje roli – s každým odhadem dávám v sázku své dobré jméno. Na vysokou kvalitu vypracovaného odhadu i prodejní strategie se můžete spolehnout.
Ideálním případem je, pokud mám o vaší nemovitosti co nejvíce informací v ideálním případě, pokud váš dům či byt mohu navštívit. Urychlí to mou práci i přesnost vypracovaného odhadu a vhodné prodejní strategie. Vše ostatní si zajistím a vyřídím sám.
Většinu odhadů zpracuji do 3 pracovních dnů. Jen ve výjimečných případech (např. nevyjasněné vlastnictví) trvá vypracování odhadu déle.
Mnou vypracované odhady notáři při dědickém řízení běžně využívají. U bankovních institucí je situace složitější – postupují podle svých pravidel a mají vlastní odborníky pro odhad. Díky mému stanovení se nicméně dozvíte skutečnou hodnotu svého domu či bytu. Ta vám později může pomoci při rozhodování, jak se svou nemovitostí naložit.
Ano – tržní analýza je kombinací vhodné prodejní strategie a určení hodnoty nemovitosti, které nabízím zdarma. Do rukou se vám dostane podrobný popis toho, jak při prodeji postupovat, které marketingové kanály zvolit a jak s cenou v průběhu času pracovat.
Na trhu existují služby pro online odhad ceny nemovitosti. Nicméně zastávám názor, že každá nemovitost je jedinečná a každá má své přednosti. Proto každá nemovitost vyžaduje individuální přístup a ten žádný stroj (online systém) nemůže nahradit. Pokud chcete získat opravdu přesnou cenu vaší nemovitosti, volte osobní přístup k ocenění s přihlédnutím k různým faktorům na realitním trhu, okolí, možnostech trhu a to vám žádný "stroj" nespočítá!
Chci svou nemovitost prodat či pronajmout za nejvyšší cenu. Jakou strategii mám zvolit?
Bezplatně vám vypracuji nejvhodnější prodejní strategii, která se odvíjí od správně stanovené tržní ceny. V případě zájmu vám vysokou cenu za prodej či pronájem vyjednám osobně.
Chtěl bych prodat nemovitost, ale nevím, kolik si za ní mám říci. Stanovení ceny je totiž jedna z nejzásadnějších podmínek úspěšného prodeje nemovitosti. Jak ji tedy mohu co nejpřesněji stanovit?
Praxe většiny realitních kanceláří ale i odhadců, je stanovení prodejní ceny na základě nabídek, tedy podívají se například na realitní server www.sreality.cz, najdou dvě tři podobné nabídky, které odpovídají nemovitosti, nabídkovou cenu sníží o 10%, protože se traduje, že zhruba o takovou částku jsou nabídkové ceny nadhodnocené, tyto ceny zprůměrňují a výsledek vydávají za tržní cenu Vaší nemovitosti.
cenu nemovitosti zjišťujeme z dat o reálných prodejích, co nejpodobnějších nemovitostí, v nejbližším okolí a v nedávné době.
První zdroj informací je katastr nemovitostí, kde jsou uchovány veškeré kupní smlouvy, tedy jsou zde i informace o kupních cenách. A k těmto datům si platím přístup, tedy disponuji s databází desítek tisíc prodejů a jejich cen.
Druhý zdroj informací je databáze prodejů realitní kanceláře RE/MAX, kde kromě prodejní ceny mám k dispozici fotografie a popisky nemovitostí. Informací je zde dostatek, stačí se podívat na mapu námi realizovaných prodejů v Praze a okolí.
To ale není vše, každá nemovitost má svoje specifika, která ovlivňují její hodnotu, pokud bychom například posuzovali hodnotu bytu, musíme vzít v úvahu následující:
No a nakonec je potřeba si uvědomit, že hodnota nemovitosti není jedno jediné číslo, záleží zejména na motivaci kupujícího koupit nebo prodávajícího prodat. Prakticky tedy, pokud kupující má zájem koupit byt, který je ve stejném domě jako má kamarád, nebo je blízko práce nebo má jakoukoliv jinou subjektivní výhodu, bude mít tendenci za byt zaplatit více než kupující, který byt chce mít jen na investici a následný pronájem, tedy bude tlačit na kupní cenu tak aby mu co nejvíce investice vynesla. A naopak, pokud je prodávající člověk, který na prodej nespěchá a může vyčkávat na kupujícího, který ze subjektivních důvodů za byt zaplatí co nejvíce, pak se nemovitost prodá dráže než kdyby prodával člověk, který potřebuje peníze například na splacení nějakého závazku velmi brzy.
Tedy pokud mluvíme o výsledné ceně nemovitosti, bude se zpravidla jednat o interval cen, kdy za cenu na nižším okraji intervalu jsme schopni prodat v krátké době několika týdnů, na horním okraji intervalu pak v řádu měsíců. Na většině území České republiky a u většiny nemovitostí bude mít interval rozpětí hodnoty max. 10% procent, u výjimečných nemovitostí lokalitou nebo svojí historickou hodnotou pak může být interval větší, např. 20-30%.
